ينظم قانون إيجار العقارات رقم 35 لسنة 1978 علاقة المؤجر بالمستأجر. لكن العقد المكتوب هو ما يحسم أغلب الخلافات اليومية.
هذه قائمة البنود التي تتأكد منها قبل التوقيع. وهي معلومات عامة لا تغني عن استشارة محامٍ.
البنود الأساسية
- أطراف العقد وبياناتهم المدنية.
- وصف العين: المنطقة، القطعة، الشارع، رقم العقار، الدور، الملحقات (مواقف، مكيفات، مطبخ).
- الأجرة وموعد استحقاقها وطريقة الدفع.
- مبلغ التأمين وشروط استرداده.
- مدة العقد وطريقة التجديد.
- من يتحمل الكهرباء والماء وصيانة التكييف.
- عدد الساكنين وشرط عدم التأجير من الباطن.
- محضر استلام موقّع يوثق حالة العين.
ما يقوله القانون عن الصيانة
بحسب نص القانون، يلتزم المؤجر بالترميمات الضرورية، وعلى الأخص صيانة الأسطح والدرج والمصاعد وأنابيب المياه ونزح المجاري. وإذا تأخر بعد إعذاره جاز للمستأجر أن يحصل على ترخيص من القضاء بإجرائها.
مواعيد التنبيه بالإخلاء
ينص القانون على تنبيه الطرف الآخر قبل الإخلاء بـ15 يوماً في الإجارة التي لا تتجاوز 3 أشهر، وبشهر في التي لا تتجاوز 6 أشهر، وبشهرين إذا زادت المدة، ما لم يُتفق على ميعاد آخر. ويكون التنبيه رسمياً أو ببطاقة بريدية مسجلة بعلم الوصول.
استأجر عبرنا بعقد واضح البنود. تصفح عروض الإيجار ←
أسئلة شائعة
هل يوجد نموذج رسمي موحد؟
لم نتحقق من نموذج حكومي موحد؛ اسأل الجهة المختصة أو محامياً.
هل يجوز التأجير من الباطن؟
يجيز القانون الإخلاء إذا أجر المستأجر من الباطن دون إذن كتابي صريح.
من يصلح المصعد؟
الصيانة الضرورية للمصاعد على المؤجر بحسب النص.
هل العقد بالإنجليزية صحيح؟
استشر محامياً حول لغة العقد.